用地性质是什么意思,用地性质分类有哪些?

一、土地性质有哪几类

每个城市的规划管理部门会根据本市整体规划需要,对本市土地用途做出规定,一般将城乡用地分成了两个大类、九个中类、十四个小类,但是常用的土地性质所说的其实是其中的一个小类,也就是H11城市建设用地的性质分类。

城乡建设用地中的九大类分别是:居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、行政办公用地C、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。

用地性质通常就被分为五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确规定了各类土地出让的最高年限分别是,居住使用的土地为70年;作为工业使用的土地为50年;作为教育、科技、文化、卫生、体育使用的土地为50年;但是商业、旅游、娱乐用地就是有40年;综合以及其他用地也是50年。

二、什么是商业用地

在我们国家目前来说大多商业用地都是出让土地,而且在我国有明确的相关条例规定了,商业用地的最高年限就是40年。

商业用地的土地利用价值都较高,因为这些地区,而且可以产生的经济效益也更高,还可以引起地价上涨。

商业用地和居住用地不一样,它要使用的土地选择性非常强,并不是随便一块地久可以作为商业用地。

可逆性差。农用地转换为商业用地相对更容易,但是如果要把商业用地转成农用地就非常困难了,因为要拆除上面的建筑将要耗费大量人力、物力、财力。

地方政策不同,有些区域的商业用地上建设的酒店式公寓小于300方就不能办理产证了,相当于提前进入公寓的存量时代。

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三、什么是综合用地

综合的意思就是可以在一块土地上选择两种或者两种以上的用途,比如说商业和居住、科研和办公等都属于综合用地。

综合用地存在两种情况,第一是多个用途的不动产不好分割、只有一个使用者;第二是多个通途的不动产能够分割,但是使用者就多属于不同的单位或者个人。

如果是第一种情况,可以全部按照综合用地50年使用权来办理出让手续,但是第二中就比较麻烦,要分清楚用途在保证各个使用者的合法权益后做好出让期限手续。

四、什么是住宅用地

住宅用地的占地和周边合理间距之间的绿地和小路等,都是住宅用地。

住宅就是人们日常居住的房子,包括独立或非独立的院落,城镇的住房一般都是独栋,所以这类的普通住宅、公寓、小区、别墅都是住宅用地。

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五、什么是工业用地

这里所说的就是用于工业产生或者和工业生产有关的场所,比如车间、仓库、设备房等等都属于工业用地。

六、什么是其他用地

一些用来建设学校、医院、实验室等等地方,都被称为其他用地。

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